Bonne nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité : à partir du 1er janvier 2027, le nouveau coefficient de conversion de l’électricité permettra à environ 300 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique, sans réaliser le moindre travaux. Cette évolution réglementaire, qui fait passer le facteur de conversion de 1,9 à 1,7, améliore mécaniquement la classe énergétique de nombreux biens, en particulier ceux équipés de radiateurs électriques ou de pompes à chaleur. Pour les propriétaires concernés, cette réforme apporte une réelle sérénité : une simple attestation gratuite, téléchargeable depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, suffira à obtenir la nouvelle étiquette, en toute confiance et sans refaire le diagnostic. Comprendre ces changements permet d’anticiper sereinement les échéances de location et de faire les bons choix pour son patrimoine immobilier.
Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité : une évolution progressive
L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, modifie en profondeur le calcul du DPE pour les logements électriques. Le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 dès le 1er janvier 2027. Cette baisse de 10,5 % améliore automatiquement la classe énergétique de nombreux biens. Pour les propriétaires, cette évolution représente une vraie opportunité de valorisation de leur patrimoine.
Cette réforme s’inscrit dans une trajectoire de révisions successives du coefficient. L’objectif affiché est d’aligner la France sur les standards européens et de refléter plus fidèrement la réalité de la production électrique nationale. Le ministère de la Transition écologique rappelle que l’électricité française est décarbonée à 95 %. Cette approche vous garantit une meilleure reconnaissance de la performance énergétique réelle de votre logement.
L’historique des coefficients de conversion depuis 1972
Le coefficient de conversion a connu plusieurs évolutions majeures depuis sa création. De 1972 à 2021, il était fixé à 2,58, une valeur jugée aujourd’hui trop élevée. En 2022, avec l’entrée en vigueur de la RE2020, une première baisse l’a ramené à 2,3, avant de descendre à 1,9 en janvier 2026. Chaque révision a permis d’améliorer la classification de milliers de logements sans aucun travaux.
À partir de janvier 2027, le coefficient atteindra 1,7, passant ainsi sous la valeur par défaut européenne de 1,9. Cette harmonisation facilite la comparaison des performances énergétiques à l’échelle du continent. Pour votre sérénité, cette stabilisation règlementaire offre une meilleure visibilité à long terme. Les professionnels du diagnostic recommandent de vérifier dès maintenant l’impact potentiel sur votre bien.
Les raisons de cette réforme réglementaire
La France aligne désormais son coefficient sur la valeur définie au niveau européen. Cette décision vise à soutenir l’électrification des usages dans le secteur du bâtiment. Elle s’inscrit dans l’axe 1 du plan d’électrification national. Cette approche valorise les logements équipés de systèmes électriques performants comme les pompes à chaleur.
Le nouveau coefficient reflète mieux la réalité de la production électrique française, largement décarbonée. Cette évolution encourage les propriétaires à privilégier les solutions électriques pour le chauffage et l’eau chaude. Il est important de comprendre que cette réforme ne change pas la consommation réelle du logement. Seule la méthode de calcul réglementaire évolue, dans un sens plus favorable aux équipements électriques.
Combien de logements sortiront du statut de passoire énergétique
La réforme de 2027 concerne environ 300 000 logements qui pourraient quitter les classes F et G. Dans le détail, près de 200 000 logements actuellement classés F et environ 100 000 classés G bénéficieraient d’un reclassement. Cette estimation gouvernementale, relayée par la Fédération Française du Bâtiment, apporte une vraie bouffée d’oxygène aux propriétaires concernés. Plus de 35 % des passoires chauffées à l’électricité pourraient ainsi sortir de ces catégories critiques.
Entre les coefficients de 1,9 et 1,7, la composante électrique exprimée en énergie primaire baisse de 10,5 %. Cette diminution s’ajoute aux précédentes révisions. Pour un logement tout électrique, la réduction cumulée atteint environ 26 % par rapport au DPE 2025. Cette amélioration se fait sans aucun travaux, uniquement par le changement de méthode de calcul. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une meilleure classification en toute confiance.
L’impact cumulé des réformes 2026 et 2027
La réforme de 2026 avait déjà permis à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique. Le passage du coefficient de 2,3 à 1,9 avait entraîné une baisse d’environ 17 % de la consommation en énergie primaire affichée. Cette première étape avait marqué un tournant majeur pour les propriétaires de logements électriques.
La réforme 2027 vient amplifier cet effet positif. Les 300 000 logements supplémentaires concernés bénéficient de l’effet cumulé des deux baisses successives. Pour votre sérénité, ces évolutions permettent d’envisager plus sereinement les échéances d’interdiction de location. Les professionnels qualifiés peuvent vous accompagner pour évaluer précisément l’impact sur votre bien.
Une baisse significative de la consommation affichée
Un logement qui consomme 5 000 kWh d’électricité par an illustre bien cette évolution. Avec l’ancien coefficient de 2,58, sa consommation retenue au DPE était de 12 900 kWh. Avec le coefficient de 1,9, elle passe à 9 500 kWh. En 2027, elle descendra à 8 500 kWh, alors que la consommation réelle reste identique.
Cette différence de calcul change radicalement la classification du logement. Il est important de retenir que la performance réelle du bâtiment ne change pas. Seule la méthode de calcul réglementaire évolue. Cette approche vous garantit une meilleure reconnaissance des atouts de l’électricité dans le diagnostic de performance énergétique.
Quels logements bénéficieront du reclassement en 2027
Le reclassement dépend de plusieurs critères précis. La part d’électricité dans les consommations totales joue un rôle déterminant. La position du logement par rapport aux seuils du DPE compte également. L’étiquette liée aux émissions de gaz à effet de serre peut aussi influencer le résultat final. Tous ces éléments doivent être pris en compte pour évaluer le potentiel de votre bien.
Les logements dont le chauffage, l’eau chaude ou les équipements principaux fonctionnent à l’électricité sont les premiers concernés. Radiateurs électriques, pompes à chaleur, planchers chauffants et chauffe-eau thermodynamiques bénéficient pleinement de cette réforme. En revanche, les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés par cette évolution. Leur coefficient reste fixé à 1, sans modification.
Les types de chauffage électrique concernés
Les logements équipés de radiateurs électriques traditionnels figurent parmi les premiers bénéficiaires. Ces installations, souvent présentes dans les petites surfaces, voient leur impact énergétique réévalué favorablement. Les propriétaires peuvent ainsi éviter des travaux de rénovation coûteux. Cette approche permet de gagner du temps avant les échéances d’interdiction de location.
Les logements équipés d’une pompe à chaleur profitent également du nouveau coefficient. Ces systèmes performants voient leur efficacité mieux reconnue dans le calcul du DPE. Il est fréquent qu’un logement chauffé à l’électricité améliore son étiquette d’une classe, parfois deux pour les petites surfaces. Pour votre sérénité, cette évolution valorise les choix de chauffage électrique déjà réalisés.
Les petites surfaces particulièrement avantagées
Les studios et petites surfaces bénéficient particulièrement de cette réforme. Dans ces logements, le chauffage électrique pèse fortement dans le calcul du DPE. La baisse du coefficient a donc un impact proportionnellement plus important. Un studio actuellement mal classé peut voir son étiquette évoluer sans isolation supplémentaire ni changement de fenêtres.
Les logements disposant d’un poêle à bois en complément du chauffage électrique tirent aussi profit du changement. Cette combinaison énergétique optimise la classification finale. Les professionnels du secteur constatent généralement que trois types de biens profitent le plus de la réforme. Cette approche vous garantit une meilleure valorisation patrimoniale de votre bien immobilier.
Comment obtenir votre nouvelle étiquette DPE gratuitement
Les propriétaires disposant déjà d’un DPE au 1er janvier 2027 n’auront pas à refaire leur diagnostic. Une nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette procédure simplifiée apporte une vraie sérénité aux propriétaires concernés. L’arrêté prévoit la délivrance d’une attestation gratuite qui tiendra uniquement compte du nouveau coefficient de l’électricité.
Les DPE encore valides réalisés avant le 1er janvier 2027 bénéficient de cette mise à jour automatique. Tous les diagnostics restent valables dix ans, conformément à la réglementation en vigueur. Aucun nouveau diagnostic n’est à commander pour obtenir la nouvelle classification. Il suffit de se connecter à l’Observatoire avec le numéro du DPE pour télécharger l’attestation.
La procédure à suivre sur l’Observatoire ADEME
À partir du 1er janvier 2027, l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME met à disposition un service de téléchargement gratuit. La démarche ne prend que quelques minutes et ne nécessite aucune compétence technique particulière. Vous devrez simplement renseigner le numéro de votre DPE, figurant sur le diagnostic initial. Cette approche vous garantit un accès simple et rapide à votre nouvelle étiquette.
L’attestation générée prend en compte le nouveau coefficient de 1,7 sans modifier les autres données. Les relevés effectués lors du diagnostic initial restent parfaitement valables. Les travaux éventuellement préconisés ne sont pas remis en cause par cette évolution. Pour votre sérénité, cette simplicité administrative facilite grandement les démarches. Il est recommandé de télécharger l’attestation dès qu’elle est disponible pour actualiser votre dossier immobilier.
Ce qui change et ce qui reste identique
L’attestation de nouvelle étiquette ne remet pas en cause les données relevées lors du DPE. Les caractéristiques physiques du logement, son isolation, ses équipements restent inchangés dans le diagnostic. Seul le
