Pour lancer votre activité professionnelle, pour économiser les coûts de location de votre espace commercial ou encore pour maximiser la plus-value de votre activité, les raisons de construire votre propre local commercial sont nombreuses. Toutefois, la construction d’un local est un processus complexe et réglementé, c’est pourquoi il est essentiel de s’entourer de professionnels qualifiés et de vous informer tout au long de votre projet pour éviter les mauvaises surprises. Découvrez alors ce que vous devez savoir pour entreprendre la construction de votre local commercial.
Quoi savoir avant de construire un local commercial ?
Pour mener à bien votre projet, il est capital de détailler vos besoins et vos attentes dans un cahier des charges. Ce document vous servira de base pour l’ensemble de vos démarches et sera le fil conducteur de vos travaux. Des professionnels peuvent vous accompagner dans la rédaction de celui-ci avant de procéder aux prochaines étapes.
En amont de la construction de votre espace commercial, le rôle de votre constructeur est de vérifier que votre terrain soit bien destiné à un usage commercial et non à un usage d’habitation. S’il est possible de modifier l’usage d’un local, cela vous demande des démarches administratives supplémentaires.
Une étude de faisabilité économique est également effectuée pour s’assurer que votre lieu de construction soit conforme aux réglementations en vigueur. Cette étape permet notamment de confirmer que votre lieu de construction n’est pas limité en développement commercial. Vous pouvez aussi sonder les limites de votre projet (logistiquement et financièrement) avant d’avancer dans vos démarches.
Un bureau d’études de structure a pour mission de réaliser des analyses structurelles de votre projet de construction. L’objectif de cette étude est de s’assurer que votre futur bâtiment soit bien stable, sécuritaire et réglementaire. Intempéries et aléas climatiques, flux des visiteurs ou encore mouvements des matériaux, le bureau d’étude est là pour veiller à la conformité et à la sûreté de votre projet.
Quelles sont les étapes de construction d’un local commercial ?
Vous avez clairement établi vos besoins, vos études d’avant-projet sont effectuées et vos prestataires ont analysé les différentes contraintes de votre projet ? Alors vous vous approchez du lancement de votre chantier, mais avant le début des travaux, il vous reste quelques étapes à compléter.
Une fois que ces étapes préalables sont complétées, c’est le moment d’obtenir votre permis de construire. Nous vous rappelons que le permis de construire est obligatoire dans les cas suivants :
- Vous souhaitez transformer l’usage actuel de votre local (par exemple pour passer d’un espace d’habitation à un espace commercial) ;
- Vous procédez à l’agrandissement d’un local existant afin d’optimiser votre surface actuelle (à noter qu’au-delà de 20m2 d’ajout de surface, le permis est requis) ;
- Vous vous lancez dans la construction d’un nouveau local (c’est-à-dire que votre projet ne repose sur aucun bâtiment préexistant).
Pour acquérir votre permis de construire, vous devez pouvoir fournir vos plans de construction, les documents officiels issus de vos différents diagnostics ou encore le descriptif de vos travaux en électricité et en plomberie. Le plus souvent, c’est votre architecte en charge de votre projet de construction qui se charge d’obtenir votre permis de construire.
Une fois votre permis de construire obtenu, c’est le moment de démarcher vos futurs artisans. N’hésitez surtout pas à communiquer votre cahier des charges à plusieurs prestataires pour comparer les devis proposés : coûts des opérations, délais des travaux et réponse à vos besoins, prenez le temps de comparer vos devis pour obtenir les meilleures prestations.
Vous pouvez maintenant lancer votre chantier. Assurez-vous d’entreprendre vos travaux aux côtés de professionnels qualifiés du bâtiment. Tout au long du chantier, nous vous recommandons de veiller au bon suivi de votre cahier des charges et de vos devis signés.
Attention, lors de votre chantier, des inspections régulières peuvent avoir lieu pour contrôler la conformité de vos opérations.
Pour bénéficier de l’accompagnement d’experts dans votre projet de construction, Plus Que Pro met également à votre disposition tout un réseau de professionnels pour réaliser vos travaux en toute sérénité.
