Si vous prévoyez de vendre prochainement votre maison ou votre appartement, vous voulez naturellement en tirer le meilleur prix. Mais si votre logement est ancien, il peut s’avérer délicat de réaliser une plus-value à cause du jeu de la négociation. Dans ce cas, pourquoi ne pas envisager quelques travaux de rénovation ? Rénover une maison avant de la mettre en vente est en effet un investissement stratégique. Une rénovation bien pensée est susceptible de transformer un bien immobilier ordinaire en un véritable coup de cœur pour les acquéreurs.
Pour en savoir plus, poursuivez la lecture de cet article !
Pourquoi rénover une maison avant de la vendre ?
De prime abord, l’idée de dépenser le moindre denier pour un bien immobilier dont on souhaite se séparer peut sembler pour le moins contradictoire. Cependant, une maison rénovée attire davantage d’acquéreurs, ce qui permet souvent de la vendre à un prix plus élevé.
Dans cette optique, procéder à certains travaux ciblés, comme l’amélioration de la performance énergétique – pour obtenir un meilleur DPE, la mise aux normes électriques ou encore la modernisation des espaces de vie, donne un avantage concurrentiel à votre bien. Par ailleurs, une maison clé en main évite aux futurs propriétaires de prévoir un budget supplémentaire pour les travaux, un atout majeur dans un marché immobilier toujours plus complexe et compétitif.
Quelques exemples concrets de rénovation
Pour vous donner des idées, voici deux exemples de chantiers de rénovation que vous pouvez entreprendre, en vue de vendre votre maison au meilleur prix :
Transformation d’une maison ancienne :
- Avant : une maison de campagne avec des pièces sombres, une isolation inexistante et une seule salle de bains ;
- Après : isolation des murs par l’extérieur, création d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et aménagement d’une suite parentale avec salle d’eau attenante à l’étage.
Rénovation d’une maison de ville :
- Avant : un bien avec des combles inutilisés, des fenêtres au simple vitrage dans certaines pièces et une cour extérieure négligée ;
- Après : aménagement des combles en bureau lumineux, installation d’un double vitrage sur les ouvertures concernées et création d’une terrasse.
Ces deux projets illustrent comment des travaux bien menés peuvent métamorphoser une maison et la rendre plus attrayante pour les acheteurs.
Les travaux prioritaires pour maximiser la valeur de votre maison
Améliorer la performance énergétique
Dans un contexte où la hausse des coûts de l’énergie représente une préoccupation majeure pour de nombreux ménages, la performance énergétique d’un bien est un critère scruté de près par les acheteurs. Impensable pour un acquéreur potentiel d’envisager l’achat d’une passoire thermique sans négocier durement son prix de vente !
Aussi, investir dans des travaux d’amélioration énergétique avant de vendre vous permettra d’avoir un argument de poids qui fera mouche lors des visites. Par ordre d’importance, vous pouvez notamment agir sur :
- l’isolation thermique : priorisez l’isolation de la toiture, celle des murs extérieurs puis celle du sous-sol, pour limiter les déperditions de chaleur ;
- le remplacement des fenêtres : installez du double vitrage, vérifiez l’étanchéité à l’air au niveau des joints et faites réparer les menuiseries trop vétustes ;
- la modernisation du système de chauffage : optez pour une pompe à chaleur ou a minima pour une chaudière à condensation ;
- la ventilation : installez un système de VMC pour assurer une bonne qualité de l’air et prévenir les problèmes d’humidité.
Bon à savoir : ces travaux peuvent être financés en partie grâce à des aides comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro ou encore des subventions locales, si vous faites appel à une entreprise certifiée RGE pour les réaliser.
Moderniser les pièces stratégiques
Certaines pièces, comme la cuisine et la salle de bains, impactent la décision d’achat chez bon nombre d’acheteurs, attentifs à la fonctionnalité et au design de ces espaces – et au coût de leur remise à neuf ! Leur réfection partielle ou totale peut ainsi peser lourdement sur la balance au moment de signer un compromis de vente.
Dans une cuisine, vous pouvez par exemple repeindre la crédence et les éléments de mobilier dans une couleur tendance, optimiser les rangements ou encore créer une cloison avec verrière intégrée, pour pouvoir profiter d’une cuisine semi-ouverte qui agrandit l’espace.
Vous pouvez en outre transformer votre salle de bains en salle d’eau, en remplaçant votre baignoire par une douche à l’italienne ou un bac receveur extra plat, qui rendront cette pièce plus moderne et agréable à utiliser.
Créer de nouveaux espaces habitables
Augmenter la surface habitable est aussi une excellente manière d’élever le prix de vente. En fonction de la configuration de votre bien immobilier et de votre enveloppe budgétaire, différentes possibilités s’offrent à vous :
- l’aménagement des combles : vous pouvez y créer une chambre parentale, un bureau ou encore une salle de jeux pour les enfants ;
- la rénovation d’un sous-sol : aménagez-y une buanderie ou une salle de sport ;
- la transformation d’une dépendance : une grange peut devenir un studio indépendant ou un atelier ;
- Etc.
Mettre en valeur les espaces extérieurs
L’aspect extérieur de votre maison est la première chose que les acheteurs voient. Ne le négligez donc surtout pas, au risque de faire mauvaise impression dès le début de la visite et de ne pas donner envie de découvrir l’intérieur !
Quelques travaux peuvent être envisagés, en fonction de l’état de vos extérieurs :
- réfection de la façade : au minimum un bon nettoyage, au mieux une remise en peinture ;
- aménagement du jardin : mise en place d’une terrasse, d’un coin barbecue, d’une pergola, de jardinières… ;
- entretien général : remplacement de clôtures abîmées, entretien des allées de jardin et petits travaux de jardinage, pour éviter l’effet « en friche ».
Notez qu’un jardin clos et bien entretenu séduira plus facilement de potentiels acquéreurs, notamment les familles avec de jeunes enfants et les propriétaires d’animaux de compagnie.
Les erreurs à éviter lors d’une rénovation
Il existe néanmoins certains pièges dans lesquels il vaut mieux éviter de tomber lors d’une rénovation pour vente immobilière :
- dépenser plus que nécessaire : gardez en tête que l’objectif reste de vendre : bientôt, vous ne vivrez plus ici ! Évitez donc de rénover entièrement une maison ancienne, si le prix du marché local ne justifie pas un tel investissement. Privilégiez les rénovations stratégiques, qui améliorent directement la valeur perçue du bien ;
- sous-estimer le coût des travaux : une mauvaise évaluation du budget peut transformer votre projet en gouffre financier. Faites établir des devis détaillés par des entreprises de rénovation spécialisées dans ce type de travaux avant de vous lancer ;
- négliger les détails : les petites imperfections que l’on ne voit plus (portes qui grincent, robinet qui fuit, peinture écaillée, petites fissures, papier peint qui se décolle, toiles d’araignées au plafond…) sautent aux yeux des autres et ternissent l’image de votre bien. Assurez-vous que chaque détail est en ordre avant de démarrer les visites ;
- ignorer les goûts des acquéreurs : même si votre style est unique, opter pour une décoration neutre permettra au plus grand nombre de se projeter. Des tons clairs et des matériaux intemporels sont toujours une valeur sûre ! C’est parfois difficile, mais il est important de dépersonnaliser au maximum son intérieur au moment de vendre.
En suivant nos conseils en travaux de rénovation et en restant attentif aux points de vigilance évoqués ci-dessus, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre opération immobilière, en déclenchant le fameux coup de cœur tant attendu chez vos futurs acquéreurs !
