Rénovation

Réforme du DPE : 850 000 logements électriques voient leur étiquette énergétique améliorée

Temps de lecture : 9 min

La réforme du DPE appliquée dès janvier 2026 apporte une évolution majeure pour 850 000 logements chauffés à l’électricité qui verront automatiquement leur étiquette énergétique s’améliorer, sans nécessiter de travaux. Cette modification du coefficient de conversion électrique (de 2,3 à 1,9) représente un changement significatif pour les propriétaires concernés par les restrictions de location des passoires thermiques, leur apportant une tranquillité administrative bienvenue. Pour les professionnels du bâtiment, notamment dans les secteurs du chauffage électrique et des pompes à chaleur, cette réforme constitue une opportunité de conseils personnalisés qui renforcent la confiance des clients tout en valorisant la qualité des solutions bas carbone. Les artisans qui maîtrisent ces nouvelles règles peuvent ainsi accompagner leurs clients vers une satisfaction durable, au-delà du simple gain administratif, en proposant des améliorations réelles du confort thermique et des économies d’énergie.

Comprendre la réforme du calcul du DPE pour les logements électriques

La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur le 1er janvier 2026 avec un changement fondamental dans le mode de calcul. Cette évolution officialise l’abaissement du coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité de 2,3 à 1,9. Cette modification reflète mieux la réalité du mix électrique français, largement décarboné.

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Ce nouveau mode de calcul s’appliquera à tous les nouveaux DPE réalisés après le 1er janvier 2026. Les propriétaires de logements chauffés à l’électricité pourront ainsi bénéficier d’une revalorisation automatique de leur classement énergétique sans réaliser de travaux. Cette évolution s’inscrit dans l’alignement avec la directive européenne sur l’efficacité énergétique.

Le nouveau coefficient de conversion en vigueur au 1er janvier 2026

Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9, ce qui représente une amélioration significative pour les logements tout électrique. Ce coefficient était jusqu’alors considéré comme pénalisant pour l’électricité par rapport aux énergies fossiles. La réforme corrige ce déséquilibre en tenant compte de la part croissante des énergies renouvelables dans la production électrique française.

Les DPE réalisés avant cette date resteront valables pendant leur durée légale de 10 ans. Toutefois, pour les logements qui pourraient bénéficier d’une meilleure étiquette avec le nouveau calcul, une attestation officielle actualisée pourra être générée sans nécessiter l’intervention d’un diagnostiqueur professionnel.

Quels logements sont concernés par cette réforme

Cette réforme concerne exclusivement les logements dont le chauffage principal est électrique. Sont concernés les systèmes suivants :

Le type d’équipement joue un rôle déterminant dans l’impact de la réforme. Les biens équipés de chauffages électriques peu performants pourront gagner une à deux classes énergétiques, tandis que ceux déjà équipés de pompes à chaleur verront leur avantage renforcé.

Points importants à retenir concernant les logements éligibles :

  • Tous les types de logements sont concernés : résidences principales, maisons individuelles, appartements
  • Les copropriétés avec chauffage électrique collectif bénéficieront également de cette réforme
  • Les logements à chauffage mixte verront leur étiquette s’améliorer proportionnellement à leur part de chauffage électrique

Cette réforme s’applique uniquement lors de la réalisation d’un nouveau DPE après le 1er janvier 2026. Les propriétaires peuvent donc anticiper cette évolution pour leurs projets de vente ou location à venir.

Impact sur le statut des passoires thermiques et la location immobilière

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La réforme du DPE apporte un soulagement considérable pour près de la moitié des logements tout électrique (~47%) actuellement classés F ou G. Ces biens, jusqu’alors considérés comme des passoires thermiques, verront leur étiquette énergétique s’améliorer mécaniquement sans nécessiter de travaux de rénovation. Cette évolution représente une part importante du parc immobilier français chauffé à l’électricité.

Les conséquences sont particulièrement importantes pour le marché locatif étudiant. En effet, un tiers du parc de logements étudiants est directement concerné par cette revalorisation. De nombreux petits logements électriques pourront ainsi échapper aux restrictions progressives qui frappent les passoires thermiques.

Reclassement automatique de nombreux logements électriques

Le gain d’étiquette énergétique peut atteindre une à deux classes pour les logements concernés. Concrètement, un bien classé G pourrait passer en classe F voire E, tandis qu’un logement F pourrait atteindre la classe E ou même D. Cette amélioration substantielle se fait sans aucune modification du bâti ni intervention technique.

Ce reclassement automatique offre une bouffée d’oxygène pour de nombreux propriétaires qui craignaient de voir leur bien sortir du marché locatif. Les professionnels constatent que cette réforme permet d’éviter des mises en conformité précipitées et parfois mal réalisées dans le seul but d’échapper aux restrictions réglementaires.

Conséquences sur les obligations réglementaires des propriétaires

La réforme ne supprime pas les obligations réglementaires liées aux performances énergétiques des logements. Elle en réduit simplement le périmètre d’application. Les propriétaires dont les biens restent classés F ou G après la réforme demeurent soumis aux calendriers d’interdiction progressive de location.

Pour les propriétaires bailleurs, cette évolution offre un répit bienvenu face au calendrier réglementaire contraignant :

  • Les logements classés G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an sont déjà interdits à la location depuis 2023
  • L’ensemble des logements G seront interdits à la location à partir de 2025
  • Les logements classés F seront interdits à partir de 2028
  • Les logements classés E seront concernés à partir de 2034

Cette réforme permet ainsi de repenser la stratégie de rénovation de manière plus sereine. Les propriétaires peuvent désormais envisager des travaux d’amélioration véritablement orientés vers le confort et les économies d’énergie, plutôt que motivés par la seule urgence réglementaire.

Opportunités pour les professionnels du chauffage électrique et de la rénovation

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La réforme du DPE revalorise considérablement les solutions de chauffage électrique par rapport aux énergies fossiles comme le gaz ou le fioul. Cette évolution ouvre des perspectives intéressantes pour les professionnels du secteur qui peuvent désormais promouvoir ces équipements avec un argument supplémentaire. Les pompes à chaleur, déjà en plein essor, bénéficient particulièrement de cette réforme.

Les artisans et entreprises spécialisés dans les équipements électriques performants peuvent s’appuyer sur cette réforme pour développer leur activité. La valorisation des solutions bas carbone correspond parfaitement aux enjeux actuels de transition énergétique tout en offrant un avantage concurrentiel face aux systèmes utilisant des énergies fossiles.

La revalorisation des équipements électriques face aux énergies fossiles

Les pompes à chaleur et autres équipements électriques performants bénéficient d’un regain d’attractivité grâce à cette réforme. Ces solutions sont particulièrement adaptées pour les petites surfaces et les copropriétés, où les contraintes d’installation peuvent être importantes. Le nouveau coefficient de conversion valorise mieux leur efficacité réelle et leur faible impact carbone.

Les professionnels peuvent ainsi conseiller ces équipements avec plus de pertinence, notamment pour les biens déjà bien isolés au niveau des murs, combles et fenêtres. La combinaison d’une bonne isolation et d’un chauffage électrique performant devient une solution privilégiée pour atteindre de bonnes performances énergétiques.

Le conseil personnalisé comme valeur ajoutée pour les artisans

Les professionnels de la rénovation ont l’opportunité de se positionner comme conseillers de confiance auprès des propriétaires. Leur maîtrise des subtilités de la réforme permet d’apporter une vraie valeur ajoutée dans l’accompagnement client. Cette expertise devient un facteur différenciant sur un marché concurrentiel.

Pour transformer cette réforme en levier d’activité, les professionnels peuvent adopter les approches suivantes :

  • Proposer des diagnostics personnalisés tenant compte du nouveau coefficient de conversion
  • Expliquer aux clients les limites de l’amélioration automatique d’étiquette en termes de confort réel
  • Orienter vers des solutions combinant isolation et équipements électriques performants
  • Accompagner les démarches d’obtention d’aides comme MaPrimeRénov’ ou les primes CEE
  • Sensibiliser aux économies d’énergie réelles au-delà du simple classement DPE

La réforme constitue une opportunité d’enrichir la relation client en proposant un accompagnement global. Les artisans qui sauront communiquer efficacement sur ces évolutions renforceront leur position d’experts et la satisfaction de leur clientèle.

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Financer l’optimisation énergétique des logements tout électrique

Malgré l’amélioration automatique des étiquettes DPE, la rénovation énergétique reste pertinente pour réduire les consommations réelles. Les propriétaires peuvent mobiliser plusieurs dispositifs de financement pour optimiser leurs logements électriques. Ces aides permettent de réaliser des travaux qui augmenteront le confort tout en réduisant les factures d’énergie.

Les solutions de financement adaptées aux logements électriques se concentrent sur l’amélioration de l’isolation et le remplacement des équipements anciens par des systèmes plus performants. Les propriétaires ont tout intérêt à combiner plusieurs aides pour maximiser leur capacité d’investissement.

Les aides mobilisables pour les travaux d’amélioration

MaPrimeRénov’ constitue le dispositif principal pour financer les travaux de rénovation énergétique. Cette aide est accessible sous conditions de ressources et varie selon les travaux envisagés. Elle est particulièrement avantageuse pour l’installation de pompes à chaleur et l’isolation des logements.

Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) compl

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